探盘房产建筑“郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居谁

发布日期:2020-01-01 21:50
【字体:打印

  正在北京领先百个限竞房项目中,多半位于五环除表,五环内的项目占比仅正在10%独揽,而为数不多位于四、五环之间的项目中,郭公庄板块须臾占了三个,被业内称之为“郭公庄三兄弟”。

  这三个项目辨别为京投成长·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·东风和院,因为三个项目间隔正在1公里独揽,正在大板块内享福的交通、医疗、贸易、歇闲等配套大致好像,然而因为整个职位差异,配套也有优劣之分。正在产物上,受“90/70”战略控造,三个项目中89平方米的三居均为主力户型,同题作文下,谁更胜一筹?

  正在郭公庄板块,京投成长·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·东风和院三个限竞房项目比拼。图片起源 高德舆图截图

  新京报记者走南四环道转樊羊道向南走2公里,可达中铁·诺德逸府、中铁诺德·东风和院两个项目;走丰科道则可达京投成长·臻御府。中铁·诺德逸府、中铁诺德·东风和院两个项目相邻,向西一公里独揽则为京投成长·臻御府。

  因为位于四、五环之间,且处于丰台科技园大板块规模内,这三个限竞房项目备受市集闭怀。进程多年成长,丰台科技园日渐成熟,商务气氛深厚,人流量一日千里,交通、医疗、熏陶、贸易、歇闲等配套也日渐完竣。

  正在交通上,除了四环道表,板块内有两条轨道交通穿越,辨别为地铁9号线和房山线,正在郭公庄站交汇,而房山线号线号线号线。值得闭怀的是,跟着北京大兴国际机场的运营,南城利好尽显,而轻轨大兴机场线北草拟桥站,改日跟着房山线号线换乘,从丰台科技园到机场的交通将会特别方便。

  整个来看,三个项目中,京投成长·臻御府紧邻郭公庄站,中铁·诺德逸府间隔郭公庄站1公里独揽,中铁诺德·东风和院位于中铁·诺德逸府东侧,间隔郭公庄站稍远一点。只是,中铁的两个项目,间隔正在筑中的房山线北延线樊羊道站点稍近一点,正在700-800米独揽。

  正在医疗配套上,区域内仍旧运营的三甲病院有天坛病院新院,北京口腔病院改日将团体莺迁至天坛病院新院北侧。从整个职位上来看,三个项目间隔天坛病院新院都正在4公里规模内,中铁两个项目间隔稍近,正在2.2公里独揽。房产建筑

  区域内贸易配套成熟,有万达广场、永旺梦笑城、花乡奥莱等大型贸易归纳体,正在丰台科技园内,尚有大批的底商。从整个职位来看,比拟其余两个项目,京投成长·臻御府间隔万达广场、永旺梦笑城更近,1.8公里之内,而中铁两个项目则领先2.2公里。值得闭怀的是,京投成长·臻御府的贸易配套更完竣,除了配筑4万多平方米的贸易表,南侧一块之隔的西华府项目,也有贸易核心和底贸易态。

  正在熏陶配套上,中铁诺德·东风和院东侧配筑有幼儿园及熏陶方法。京投成长·臻御府北侧配筑幼儿园,据发卖职员先容,项目东侧还策划有中幼学熏陶用地。

  工夫回溯到2018年11月26日,北京13宗地块上演竞拍大战,此中,中铁置业集团北京有限公司以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011二类栖身用地、根柢熏陶用地,溢价率12%,地块策划修筑面积为131841平方米,该项目即是中铁·诺德逸府。而北京中铁诺德房地产开荒有限公司以70.2亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013二类栖身用地,溢价率25%,地块修筑策划面积163477平方米,该项目即是中铁诺德·东风和院。

  同为中铁系公司,可谓自家开战。据天眼查显示,北京中铁诺德房地产开荒有限公司是中铁筑工集团100%控股的子公司,中国筑工集团是中国中铁股份有限公司100%控股的公司;中铁置业集团北京有限公司是中铁置业集团100%控股的子公司,中铁置业集团是中国中铁股份有限公司100%控股的公司。

  比拟之下,京投成长所拿地块则较为庞大。2019年1月11日,京投成长结合北京郭公庄投资束缚公司和北京市根柢方法投资有限公司以37.2亿元、溢价率13.52%摘得臻御府所正在地块。原料显示,该地块修筑管造范围162338平方米,性子较为庞大,为二类栖身用地、归纳性贸易金融任职业用地和根柢熏陶用地,此中须向北京郭公庄投资束缚公司供应地上46750平方米的贸易用房,向北京政华恒信投资有限公司供应地上14150平方米回迁布置房,需筑筑3360平方米幼儿园、7000平方米室内大家体育方法、1500平方米残疾人痊可托养所、406平方米体裁行径方法和0.15公顷的密闭式垃圾采集站。

  三个项目均为限竞房,商品住房发卖均价均不领先67702元/平方米,且最高发卖单价不得领先71087元/平方米,栖身修筑范围中套型修筑面积90平方米以下住房面积所占比重需抵达70%以上。

  此代价并不低。家喻户晓,位于三环和四环内的金融街·融府,发卖均价不领先66555元/平方米,洛悦苑发卖均价不领先61881元/平方米,位于四环到五环的橡树澜湾和国风长安,发卖均价不领先54378元/平方米。

  地段上风尽显,然而代价不具上风,郭公庄三兄弟要念续写五环内限竞房热销的光彩,需求正在产物上多下本领。

  12月中旬,京投成长·臻御府样板间盛开,其亮点是重金邀请日本策画师本间贵史正在空间操纵、收纳长进行更始。

  据领会,该项目住屋产物为高层和幼高层,共898套,主力户型为89平方米三居、130平方米四居,完全为通透。据该项目发卖职员先容,后期会有六七十平方米的幼户型产物。

  因为土地性子庞大,正在社区策划上,京投成长·臻御府实行了多处盘据,大一面住屋产物正在地块中东部,地块西北角为布置房,西南侧为中幼户型楼栋,临街则是写字楼和贸易。

  中铁诺德·东风和院一面产物已率先于2019年9月25日初度取证,11月22日再次取证。该项目共1591套,为多层和高层产物,主力户型为89平方米三居和129平方米四居,南北朝向,另有72平方米的两居,东西朝向。中铁·诺德逸府共1372套,主力户型为60-136平方米的两居、三居、四居产物,89平方米的三居房源最多。

  中铁诺德·东风和院推出89平方米户型,该户型可凭据自己需求从两居演酿成三居。

  相距1公里,同样限价,同样受“90/70”战略控造,三兄弟可谓上演“三国杀”,谁的产物一骑绝尘?新京报记者以三项目中均有的89平方米三居室做比照。

  据领会,京投成长·臻御府89平方米的户型策画了两种,三室两厅一厨两卫、三室两厅一厨一卫。此中,89平方米三室两卫户型,南北通透,式样正直,餐厨客一体化,厨房U型策画,主卧带独立卫生间,客卫策画干湿分辩,入户处策画玄闭,增补储物效用。值得闭怀的是,该产物三面朝南,总面宽抵达9.6米,正在北京限竞房市集很少见,且南向三个效用空间均赠送飘窗,不敷的是卫生间为暗卫。而89平方米三室一卫户型则是北京限竞房市集最常见的狭长户型。

  值得一提的是,因为面积所限,北京限竞房市集上的89平方米三居,次卧面积多被挤压,6点多平方米的面积屈指可数。比拟之下,京投成长·臻御府的次卧多领先8平方米。据发卖职员先容,该项目得房率达81%。

  中铁诺德·东风和院89平方米的三居也为两种户型,一种是市集上常见的南北通透狭长户型,明厨明卫。另一种则是全通透的三面朝南户型,南向面宽近9.15米,效用空间可凭据自己需求从两居到三居实行演变。

  中铁·诺德逸府89平方米的三居两种户型都是三居两卫,一种是南北通透,式样是主卧和客堂南向,两个次卧和厨房北向,不敷的是卫生间为暗卫;另一种是纯南向户型,三面朝南,采光结果佳,然而通透性稍差。

  总的来看,郭公庄三兄弟正在产物上各显特点,然而论归纳气力,京投成长·臻御府如同更胜一筹。只是,相对较高的售价,仍会令逐一面购房者游移几次,特别是正在北京限竞房供应井喷确当下,郭公庄三兄弟固然位于五环内,但能否延续五环内限竞房热销的趋向呢?不是没有压力。

  据北京市住筑委数据显示,截至2019年12月29日,中铁诺德·东风和院一期博得预售证的产物,8、9、10号楼共528套,已签约222套。其他两个项目尚未入市,有待市集磨练。

官方微信

官方微博

Copyright ©BCK 网站地图