房产建筑知识培训pbck体育pt课件

发布日期:2019-10-07 22:17
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  房产修造常识培训ppt课件_语文_幼学培植_培植专区。进展部培训课程 1 目次: 第一章、根源常识 第二章、本质礼节 第三章、市集调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发卖手腕 第六章、策略规矩 第七章、衡宇交付行使 第八章、归纳本领 2 第

  进展部培训课程 1 目次: 第一章、根源常识 第二章、本质礼节 第三章、市集调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发卖手腕 第六章、策略规矩 第七章、衡宇交付行使 第八章、归纳本领 2 第一章:根源常识 3 第一章:根源常识(观点类) 第一节 土地轨造与策略 1、我国目前的村落土地轨造近况 我国实行土地的社会主义公有造,即全民全面造和劳动民多团体所 有造并存。 全民全面造——即国度全面,由国度具有全面权,国有土地苛重散布正在城 市区域,称之为市地; 劳动民多团体全面造——由农夫团体具有全面权,团体全面造土地简直 整个散布于村落,称之为团体农地。村落和都邑郊区的土地,除由 司法划定归国度全面除表,其余均属农夫团体全面,宅基地和自留 地、自留山,属于农夫团体全面。房产建筑 4 第一章:根源常识(观点类) 农地纵然归团体全面,但司法划定,农夫团体 并不行直接对土地实行生意 这恰是同为土地社会主义公有造的两种全面造 形势即全民土地全面造和团体土地全面造的区别 所正在——一个能够直接对土地实行生意而一个则 不行。 5 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (1)国有土地行使权出让观点 土地行使权出让,是指国度将国有土地行使权正在肯定年限内出让给土地行使 者,由土地行使者向国度支拨土地行使出让金的举动。 土地行使权出让金是指通过有偿有刻日出让方法博得土地行使权的受让者, 遵从合同划定的刻日,一次或分次提前支拨的整体行使时候的地租。 6 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (2)国有土地行使权出让策略 土地行使权出让必需相符土地应用全部筹办、都邑筹办和年度创立用地安排, 依据省市公民当局下达的限定目标,拟定年度出让国有土地总面积,而且有安排、 有环节的实行。出让分每幅地块、面积、年限和其他前提,由市、县公民当局土 地约束部分会同都邑筹办、创立、房产约束部分配合拟定,遵从国务院的划定, 报由允许权的公民当局允许后,由市、县公民当局土地约束部分奉行。 招标方法 (3)国有地土行使权出让方法 拍卖方法 合同方法 挂牌方法 7 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土行使权出让方法 ? 招标方法:招标出让是指土地全面者(出让人)向多方土地行使者(投标者)发 出投标者动身投标邀证,通过各摊贩标者策画标书的角逐,来确定土地行使权受 让人的方法。 8 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土行使权出让方法 ? 拍卖方法:拍卖出让是按指按时候、位置,正在公然地点出让方用叫价的主意将土 地行使权拍卖给出价最高者(竞买人)。 9 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土行使权出让方法 ? 合同方法:合同出让指当局行为土地全面者(出让方)与选定的受让方磋商用地 前提及价款,完成合同并签定土地行使权出让合同,有偿出让土地行使权的举动。 10 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土行使权出让方法 ? 挂牌方法:挂牌出让国有土地行使权,是指出让人发表挂牌告示,按告示划定 的刻日出让将拟定出让宗地的生意前提正在指定的土地生意地点挂牌告示,承担 竞买人的报价并更新挂牌价钱,依据挂牌刻日截止时的出让结果确定土地行使 者举动。 11 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (4)国有土地行使权出让年限 栖身用地 70年 工业用地 50年 培植、科技、文明卫生、体育用地 50年 贸易、旅游、文娱用地 40年 归纳或其他用地 50年 12 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 (5)博得创立用地的方法 出让——有偿博得方法,即是土地行使者,通过向 国度缴 纳土 地行使费出让金博得土地行使权。 划拨——无偿博得的方法,即是国有土地行使者,通过国 家行政划拔方法博得土地行使权。 13 第一章:根源常识(观点类) 2、 土地出让 划拨观点:是指县级以上公民当局依法允许,正在土地行使者缴纳储积、放置等用度后,将该幅土地 交付其行使或者将土地行使权无偿交付给土地行使者行使的举动。 划拨特征: ?行使无年期局限; ?未经允许,不得出租、让渡、典质; ?未经允许,不得厘革土地用处; ?只缴纳相闭税费,不缴纳土地有偿行使费。 国度首肯划拨的土地有: ?国度陷坑用地和军事用地; ?都邑根源举措用地和公益行状用地; ?国度重心扶植的能源、交通、水利等根源举措用地; ?司法、行政规矩划定的其他用地。 14 第一章:根源常识(观点类) 第二节 房地产及房地工业 1、房地产 (1)、bck体育房地产进展史 15 第一章:根源常识(观点类) 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 时候 1978至1991年 1992至1995年 1995至2002年 2003年往后 中国发地产进展阶段 表面打破与试点起步阶段: 1978年表面界提出了住房商品化、土地产权等看法。 1980年9月北京市住房统修办公室率先挂牌,创造了北京市都邑开采总公司,拉开了房地产归纳开采的序幕。 1987年深圳市当局初度公然招标出让住房用地。 1990年上海市房改计划出台,发轫设备住房公积金轨造。 1991年发轫,bck体育国务院先后批复了24个省市的房改总体计划。 非理性炒作与调动促进阶段: 1992年后,房地工业快速神速延长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市集正在限造区域一度透露零乱地步,正在部分 区域,比如海南市,闪现较为明白的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后,房地工业投资延长率遍及大幅回落。房地产市集正在通过一段时候的低迷后慢慢发轫苏醒。 相对不乱妥洽进展阶段: 1998年住房实物分拨轨造的废除和按揭策略的奉行,房地产投资进入平定神速进展期间,房地工业成为经济的支柱工业 之一。 价钱延续上扬,多项调控法子出台的新阶段: 2003年往后,衡宇价钱延续上扬,大片面都邑衡宇发卖价钱上涨明白。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控策略 。 16 第一章:根源常识(观点类

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