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发布日期:2019-10-07 03:55
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  房地产修修常识共47页文档_互联网_IT/阴谋机_专业材料。房地产修修常识 培训教材 房地产修修常识 修修物 界说: ? 广义:人为修修而成的整个东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有底子、墙、顶、门窗等,可以遮 风挡雨,供人们正在内寓居、职责、文娱、贮藏物品、

  房地产修修常识 培训教材 房地产修修常识 修修物 界说: ? 广义:人为修修而成的整个东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有底子、墙、顶、门窗等,可以遮 风挡雨,供人们正在内寓居、职责、文娱、贮藏物品、回忆 或其他运动的空间位置,不包括修建物。 ? 修建物:指衡宇以表的修修,人们通常不直接正在内举办生 产和糊口运动。如烟囱、水塔、水井、地道等。 房地产修修常识 分类 房地产行业关于修修物的分类形式较多,圭表也不尽相 同,现仅先容此中的几种分类形式: 房地产修修常识 按利用本质分 寓居修修 群多修修 工业修修 农业修修 房地产修修常识 按修修形状分 1-3层 低层 4-7层 多层 8-12层 幼高层 13层以上 30层以上 或 100米以上 高层 超高层 房地产修修常识 按布局分 砖木布局 砖混布局 钢筋混凝土布局 钢布局 房地产修修常识 砖木布局 用砖墙、砖柱、板屋架行动合键承重布局的修修,像 大大都村落的屋舍、寺院等。这种布局修造单纯,质料 容易计算,用度较低。 房地产修修常识 砖混布局 砖混布局是指修修物中枢向承重布局的楼、柱等采用 砖或者砌块砌筑,梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土 布局。也便是说砖混布局是以幼片面钢筋混土壤及大部 分砖墙承重的布局。 房地产修修常识 钢筋混凝土布局 即合键承重构件征求梁、板、柱悉数采用钢筋混凝土 布局,此类布局类型合键用于大型群多修修、工业修修 和高层住屋。 钢筋混凝土修修里又有框架布局、框架—剪力墙布局 等。目前25—30层操纵的高层住屋日常采用框架—剪力 墙布局。 房地产修修常识 框架布局 框架布局住屋是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预造的加 气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户安装成 而的住屋。适合大周围工业化施工,结果较高,工程质料较好。 框架布局由梁柱组成,构件截面较幼,所以框架布局的承载力和 刚度都较低,它的受力特征近似于竖向悬臂剪切梁,楼层越高,水准位 移越慢,高层框架正在纵横两个偏向都承袭很大的水准力,这时,现浇楼 面也行动梁联合职责的,安装满堂式楼面的效率则不研究,框架布局的 墙体是填充墙,起围护和分开效率,框架布局的特征是能为修修供应灵 活的利用空间,但抗震机能差。 房地产修修常识 剪力墙布局 剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙构成的承袭竖向和 水准效率的布局,称为剪力墙布局。 剪力墙的抗侧移刚度很大(沿墙体平面)。它合键用来阻挡水准 效率和承当竖向效率;墙体同时也行动爱护及衡宇分开构件。 剪力墙布局可修得很高,合键用于12-30层的住屋和客栈修修中。 它的坏处是空间划分不灵巧。 房地产修修常识 框架-剪力墙布局 框架-剪力墙布局也称框剪布局,这种布局是正在框架布局中安顿必然数目 的剪力墙,这种剪力墙称为框架剪力墙,由它们组成灵巧自正在的利用空间,满 足分歧修修功用的哀求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪布局 的受力特征,是由框架和剪力墙布局两种分歧的抗侧力布局构成的新的受力形 式,因此它的框架分歧于纯框架布局中的框架,剪力墙正在框剪布局中也分歧于 剪力墙布局中的剪力墙。由于,不才部楼层,剪力墙的位移较幼,它拉着框架 按弯曲型弧线变形,剪力墙承袭大片面水准力,上部楼层则相反,剪力墙位移 越来越大,有表侧的趋向,而框架则有内收的趋向,框架拉剪力墙按剪切型曲 线变形,框架除了担当表荷载爆发的水准力表,还出格担当了把剪力拉回来的 附加水准力,剪力墙不只不承袭荷载爆发的水准力,还由于给框架一个附加水 平力而承袭负剪力,因此,上部楼层假使表荷载爆发的楼层剪力很幼,框架中 也浮现相当大的剪力。 房地产修修常识 钢布局 以钢材造行动主的布局,是合键的修修布局类型之一。钢材的特 点是强度高、自重轻、刚度大,故用于修造大跨度和超高、超重型的修 筑物希罕适宜;质料匀质性和各向同性好,属理念弹性体,最合适通常 工程力学的根本假定;质料塑性、韧性好,可有较大变形,能很好地承 受动力荷载;修修工期短;其工业化水准高,可举办板滞化水准高的专 业化分娩;加工精度高、结果高、密闭性好,故可用于修造气罐、油罐 和变压器等。其坏处是耐火性和耐腐性较差。合键用于重型车间的承重 骨架、受动力荷载效率的厂房布局、板壳布局、巍峨电视塔和桅杆布局、 桥梁和库等大跨布局、高层和超高层修修等。 房地产修修常识 修修构造: 屋顶 地面、楼板和梁 楼梯 门窗 墙体和柱 底子 地基 房地产修修常识 底子: 界说:修修物的构成片面,是修修物地面以下的承重构 件,它维持其上部修修物的悉数荷载,并将这些荷载及 自重传给下面的地基。 按构造花样分歧分类:条形底子、独立底子、筏板底子、 箱型底子(高层常用)、桩底子 房地产修修常识 地基: 界说:不是修修物的构成片面,是承袭由底子传下来的 荷载的土层或岩层。 房地产修修常识 墙体和柱: 竖向承重构件,维持屋顶、楼面等,并将这些荷载和自 重传给底子。 墙体分类:表墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重 墙。 房地产修修常识 门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门; 木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类:平开窗、推拉窗、转动窗、固定窗、悬窗; 木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 房地产修修常识 地面、楼板和梁: 梁是跨过空间的横向构件。 房地产修修常识 楼梯: 通常由三片面构成:楼梯段、安歇平台、雕栏扶手。 楼梯的宽度通常正在1.2米操纵。 住屋楼梯的倾斜度通常正在15~20o 台阶分踏步和踢步两片面,踏步宽度正在20~25cm、踢步正在15cm时人 们的感想最安适。 2.80米层高的住屋每跑9个台阶。 房地产修修常识 屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 修修物的构造其余另有散水、阳台、雨篷等部件。 房地产修修常识 修修开发: 给水、排水体系 采暖体系 通讯和空调体系 电气开发 燃气供应体系 电梯 开发层、管道井 归纳布线体系、楼宇智能化 房地产修修常识 给水、排水体系 ? 给水的形式有:直接供水(正在水压水量安靖的状况下采用)、修树水箱 供水(水压正在一天内按期上下蜕化的状况下采用)、修树水泵、水箱供 水(水压往往性的低于所需水压的状况下采用)、分区别压供水(多用 于多层、高层修修。当室表的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不 能知足上面楼层用水时,日常分成两个供水区,基层直接供水,上层采 用修树水泵水箱供水。) ? 给水的管材目前多采用PVC管、房产建筑铝塑管。 ? 排水体系合键指排放糊口污水、废水及雨水。多采用ф 100~150的铸 铁管或PVC管材。 房地产修修常识 采暖体系 ? 采暖体系可分为两类,一是独立采暖;二是蚁合采暖。 ? 蚁合采暖又可分为两种: ? 热水供暖:采用热水举办供暖,供水温度通常95度,回水温度通常70 度。这种形式的特征是热得慢,凉得也慢,多用于住屋等不间歇采暖。 ? 蒸气采暖:采用水蒸气举办供暖。这种形式的特征是热得疾,凉得也疾。 多用于间歇性采暖修修,如剧院等。 ? 蚁合供暖国度目前倡始采用分户计量式采暖形式,然而因为计量价位的 不确定,公多开辟商都没有采用。方今利用最多的是分户担任采暖。 ? 无论是分户计量仍是分户担任,现正在都没有到达“谁用谁交费,不消不 交费”的状况。 房地产修修常识 通讯和空调体系 ? 征求电话体系、搜集体系、有线体系等。 房地产修修常识 电气开发 ? 征求导线、配电箱、电开合、电表、防雷装配(接闪器 (避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装配)。 房地产修修常识 燃气供应体系 ? 燃气目前常用的有三种: ? 人为煤气:工业加倍是炼钢及石油加工财富的副产物,其合键因素是C O,比重与气氛邻近。利用不妥极易产生煤气中毒。现价约为1元/立方 操纵。 ? 自然气:蕴藏于地下的可燃气体,合键因素是CH4,比气氛轻,一朝发 生走漏,自然气会飘于上层,不会产生煤气中毒的地步。并且自然气燃 烧后不会爆发污染性气体,属绿色环保燃料,天下正大举扩大。现价约 为2元/立方操纵。 ? 液化石油气:石油产物,成份较繁复,热值高。现价约为8.5~9.5元/ 立方。液化石油气与上述两种燃气的供应体系分歧,液化石油气是一个 寓居区一套加压体系。液化石油气通常用于市政燃气管网尚未到达的地 区。 房地产修修常识 ? 电梯:(略) ? 开发层、管道井 开发层通常用于睡觉修修运转板滞。多用于高层住屋、 写字间等。 ? 归纳布线体系、楼宇智能化: 房地产修修常识 修修质料与识图: 砖 水泥 钢筋混凝土 防水质料 三大材、四幼材 识图 房地产修修常识 砖 ? 凡是砖的尺寸为235*115*55mm,由于砖的尺寸,因此才浮现了12墙、2 4墙、37墙等的说法。 ? 每512块凡是砖构成1立方米。 ? 为偏护耕地,济南市市区目前已禁止利用粘土砖,倡始利用矿渣砖、粉 煤灰砖。 房地产修修常识 水泥 ? 水泥的品种许多,目前公多采用硅酸盐水泥。 房地产修修常识 钢筋混凝土 ? 混凝土是用水泥、砂、石子等质料调解而成。 ? 采用混凝土与钢筋举办搭配,合键是研究到两者的膨胀系数邻近,可能 较好的粘合到一道。并且混凝土可能填充钢筋的刚性不敷的坏处,使得 修修物尤其安靖。 房地产修修常识 防水质料 ? 目前常用的合键是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。 房地产修修常识 三大材、四幼材 ? 三大材:钢材、水泥、木柴。 ? 四幼材:汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 房地产修修常识 识图(连合图纸举办) ? 平面图、立面图、剖面图 ? 轴线、标高、尺寸线、比例尺 ? 修施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图 房地产修修常识 修修名词讲明 房地产修修常识 ? 墙: 墙是修修物的承重构件和围护构件。行动承重构件,承袭着修 筑物由屋顶或楼板层传来的荷载,并将这些荷载再传给底子。 行动围护构件,表墙起着抵御天然界种种成分对室内侵袭的作 用,内墙起着分开房间、创作室内安适情况的效率。 ? 横墙 :凡沿修修物短轴偏向安顿的墙称横墙 ? 纵墙: 沿修修物长轴偏向安顿的墙称纵墙,纵墙有内纵墙与表纵墙 之分 ? 山墙: 横向表墙通常称山墙 ? 窗间墙:正在一片墙上,窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙 ? 窗下墙 :窗洞下部的墙称窗下墙 房地产修修常识 ? 承重墙: 承重墙指维持着上部楼层重量的墙体,正在工程图上为玄色 墙体,打掉会妨害所有修修布局;承重墙是始末科学阴谋 的,要是正在承重墙上打孔装修,就会平素地基的安靖性。 ? 非承重墙:非承重墙是指不维持着上部楼层重量的墙体,只起到把一 个房间和另一个房间分开的效率,正在工程图上为中空墙体, 有没有这堵墙对修修布局没什么大的影响。 房地产修修常识 ? 塔楼 :塔楼的平面图特征是,一层若干户,通常多于四五户联合盘绕 或者围绕一组群多竖向交通通道造成的楼房平面,平面的长度 和宽度大致类似。这种楼房的高度通常从12层到35层。塔楼一 般是以一梯4户到一梯12户。 ? 板楼: 板楼的平面图上,长度彰彰大于宽度。板楼有两品种型,一种 是长走廊式的,各住户靠长走廊连正在一道;第二种是单位式拼 接,若干个单位连正在一道就拼成一个板楼。 房地产修修常识 房地产修修常识 ? 板楼与塔楼是两种分歧的修修形状。 ? 矗立的塔楼与平缓的板楼各有各的特质。 房地产修修常识 板楼的四大便宜 ? 南北通透,便于采光透风 板式住屋多是正南北偏向,进深正在15米操纵,南北通透,便于采光与透风,并且户 型高洁:平面结构合理,各功用空间标准适宜。日常而言,因为板楼的面积充足,于是 户型策画更容易出精品。 ? 板楼均好性强 眼下一梯两户的幼板楼绝顶受宠,恰是由于整栋板楼中各套户型的优劣差异很幼。 板楼因为住户不多,居家糊口也对照平安。 ? 执掌本钱不高 日常而言,板楼的执掌本钱一般较塔楼低廉,除少许配套办法哀求较少表,仅表 墙粉刷的寻常爱护用度就要比塔楼低廉得多。 ? 面积利用率很高 板楼户型的利用率日常高于塔楼户型。由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机 房等群多办法面积较大,都将摊到每个业主的头上。 房地产修修常识 板楼的两项坏处 ? 修修密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,只管寓居安适性强,但 房价通常对照高,希罕是正在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也 许唯有非工薪阶级能力消费得起。 ? 户型体例不宜改造 板楼希罕是砖混布局的板楼墙体起承重效率,不行能蜕化,这一 点不如塔楼的可改造性强。 房地产修修常识 塔楼的四大上风 ? 减省土地资源,房价较低 因为塔楼社区的修修密度较高,于是可能减省珍贵的土地资源,有用消重每平方 米的房价,让更多的人安居。 ? 空间布局灵巧,宜于改造 塔楼多采用大框架布局,除少数承重梁以表,户内分开墙根本都可能拆改,某些 塔楼乃至可能将整层楼面买通,灵巧分裂户型。 ? 布局强度高,抗震性好 巍峨的塔楼因为采用了框架布局,现场浇筑楼板,于是其布局强度比板楼高,抗 震性与安详性很好。 ? 居高望远,视野空旷 塔楼住户可尽览城市美景,确信低层板楼的住房是无法知道这一份赏心悦目的感 受的。 房地产修修常识 塔楼的两项坏处 ? 均好性差,寓居密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,乃至高达12户,数百户人家挤正在一 栋大塔楼里,寓居情况当然不如板楼卓越。并且,塔楼每层都有片面住 户的采光、透风、景观等前提对照掉队,且不行改革。 ? 面积利用率不高,存正在灰色空间 塔楼户型的利用率一般低于板楼10个百分点操纵,并且户型内部 的厨房、餐厅与洗手间往往不行直接采光、透风,如此的地方被称为” 灰色空间” Thank you !

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